영국에서 부동산을 구매하는 것은 첫 구매자, 교육을 받은 투자자, 또는 더 큰 주택으로 업그레이드하는 것과 같은 지침이 되는 요소입니다. 그럼에도 불구하고 전체 요금을 크게 인상할 수 있는 부동산 판매 수수료를 고려하는 것이 중요합니다. 잉글랜드와 북아일랜드의 인지세 토지세(SDLT), 스코틀랜드의 토지 및 구조물 판매세(LBT), 웨일스의 토지거래세(LTT) 등은 공공 서비스 수익을 유도하고 부동산 요청을 규제하기 위해 고안된 세금입니다. 이 동반자는 영국의 부동산 매각 부담금, 요율, 임계값 및 원주민 차이에 대한 심층적인 정보를 제공합니다. 이러한 부담금을 이해하면 더 나은 재정 의견을 제시하고 예상치 못한 비용을 피할 수 있습니다.
영국에서 부동산 거래세란 무엇인가요?
부동산 판매세는 영국에서 토지와 부동산을 구매하거나 양도하는 경우에 부과되는 세금입니다. 이 세금은 계층화되어 있어 부동산 가치에 따라 급격히 증가합니다.
지역별 변동
- 인지세 토지세(SDLT) : 영국과 북아일랜드에서 구입한 소포에 적용됩니다.
- 토지 및 구조물 판매세(LBT) : 스코틀랜드 전용으로 적용됩니다.
- 토지 매매 의무(LTT) : 웨일스에서 시행됩니다.
각 지역마다 고유한 요율, 임계값, 면책 조항을 적용하여 케이스 요청 및 정책 대상을 반영하는 적합한 관세 시스템을 갖추고 있습니다. 납부하는 관세는 부동산의 위치, 매입 가격, 주요 하스스톤, 대체 주택 또는 도난 방지 투자 여부와 같은 유사한 요소에 따라 달라집니다.
스탬프 듀티 랜드 듀티(SDLT) 잉글랜드 및 북아일랜드
영국과 북아일랜드에서는 25만 파운드를 초과하는 부동산 구매에 대해 인지세 토지세(SDLT)가 적용됩니다. 최초 구매자의 경우 최대 62만 5,000파운드의 소포에 대해 42만 5,000파운드로 더 관대합니다.
주거용 소포의 SDLT 요금
- 최대 250,000 파운드 : 0%
- 250,001~ 925,000 파운드 : 5%
- 925,001~150만 파운드 : 10%
- 150만 파운드 이상 : 12%
새로운 부동산 화물
3 화물은 대체 주택이나 매입형 투자와 유사한 신규 소포에 적용됩니다. 이 화물은 총 구매 가격을 기준으로 계산되므로 이 순서의 부동산 거래는 훨씬 더 소중합니다.
면역력과 안도감
일부 거래는 위탁자나 민사 파트너 간의 재산 이전과 마찬가지로 SDLT에서 순수하게 이루어집니다. 처음 구매하는 사람들도 구제 혜택을 받아 의무 부담을 줄이고 재산권에 대한 접근성을 높일 수 있습니다.
토지 및 구조물 판매세(LBT) 스코틀랜드
스코틀랜드는 2015년에 토지 및 구조물 판매세(LBT)를 도입하여 SDLT를 대체했습니다. 이 시스템은 유사한 계층 시스템에서 운영되지만 스코틀랜드의 부동산 요청에 따라 임계값과 세율이 달라집니다.
국내 소포의 LBTT 요금
- 최대 145,000파운드 0% (또는 최초 구매자의 경우 175,000파운드)
- £ 145,001에서 250,000파운드 2%
- £ 250,001에서 £325,000 5%
- £ 325,001~£750,000 10%
- 75만 파운드 이상 12%
새로운 주거 보충(광고)
대체 주택이나 임대 가능한 소포를 구입하는 구매자에게는 4개의 신규 주택 보충(광고)이 적용됩니다. 이 화물은 스코틀랜드 부동산 요청에 대한 투자 의견과 경제성에 큰 영향을 미칩니다.
안도감과 면역
LBTT 구제는 최초 구매자와 마찬가지로 특정 스크립트에 대해 제공되며, 이는 의무 부담을 줄이고 주택 소유를 장려합니다.
토지거래세(LTT) 웨일즈
웨일스는 2018년에 토지 거래세(LTT)를 시행하여 SDLT를 대체했습니다. LTT 시스템은 경제성을 우선시하도록 설계되었으며, 고급 기준치와 누진 요금을 적용했습니다.
국내 소포의 LTT 요금
- 최대 225,000파운드 0%
- £ 225,001에서 400,000파운드 6%
- £ 400,001에서 75만 파운드 7.5%
- 750,001에서 150만 파운드 10%
- 150만 파운드 이상 12%
신선한 소포를 위한 화물
SDLT 및 LBTT와 마찬가지로 웨일즈는 신규 소포에 4개의 화물을 부과하여 대체 주택 구매자와 부동산 투자자에게 영향을 미칩니다.
구매자를 위한 중요한 고려 사항
- 부동산 부담금 예산 : 예상치 못한 비용을 피하기 위해 항상 예산에 부동산 판매 수수료를 포함하세요. 승인된 계산기를 사용하여 부동산 가치와 포지션에 따라 부채를 추정하세요.
- 첫 구매자 구제에 영향을 미치는 방법 : 그래도 처음 구매하는 경우 해당 지역에서 제공되는 구호 프로그램을 살펴보세요. 이러한 프로그램은 세금 부담을 크게 줄여 주택 소유 비용을 더 저렴하게 만들 수 있습니다.
- 전문가의 조언 구하기 : 특히 고급 가치 소포나 투자 포트폴리오의 경우 관세 규정이 복잡할 수 있습니다. 관세 상담사나 변호사와 상담하여 규정 준수 여부를 확인하고 암묵적인 비용 절감을 모색하세요.
- 타이밍 고려 : 정부는 때때로 일시적인 구제책이나 관세율 변경을 도입합니다. 비슷한 연령대에 구매를 완료하면 상당한 비용을 절감할 수 있습니다.
결론
영국의 부동산 판매 수수료(SDLT, LBT, LTT)는 부동산을 구매하는 모든 사람에게 필수적인 고려 사항입니다. 이러한 수수료는 포지션, 부동산 유형, 가치에 따라 다르며 각 지역마다 고유한 임계값과 구제 프로그램을 제공합니다. 이러한 수수료의 세부 사항을 이해하고 계획함으로써 구매자는 재정 부담을 최소화하고 정보에 입각한 의견을 제시할 수 있습니다. 처음 구매하는 사람이든 노련한 투자자이든 부동산 수수료에 대한 정보를 계속 제공하는 것은 영국의 부동산 요청을 효과적으로 탐색하는 데 있어 중요한 단계입니다.