프랑스는 풍부한 문화유산, 아름다운 자연환경, 그리고 비교적 안정된 부동산 시장 덕분에 투자자와 이민자들에게 꾸준히 인기 있는 나라입니다. 하지만 프랑스에 부동산을 소유하게 되면 피할 수 없는 세금이 따라붙습니다. 그중 하나가 바로 ‘재산세(Taxe Foncière)’입니다. 이 세금은 프랑스에 거주하든 해외에 있든, 부동산을 소유하고 있다면 누구나 내야 합니다. 그래서 프랑스에 집이나 아파트를 갖고 있다면 이 제도를 제대로 이해하는 게 중요합니다. 그래야 재정 계획도 세우고, 법적으로도 불이익 없이 잘 대처할 수 있습니다. 이 글에서는 프랑스 재산세가 어떤 식으로 부과되는지, 계산에 어떤 정보가 필요한지, 그리고 감면이나 면제는 어떤 경우에 가능한지 등을 쉽게 설명해 드립니다. 프랑스 부동산을 갖고 있거나 관심 있는 분들이라면 꼭 알아둬야 할 핵심 내용만 정리했습니다.
프랑스의 재산세란 무엇인가요?
프랑스의 재산세는 부동산 소유자에게 매년 부과되는 원래의 세금입니다. 프랑스의 재산세 제도는 크게 두 가지 부과 방식으로 구성됩니다.
- Taxe Foncière sur les Propriétés Batties (TFPB) – 이 세금은 주택, 아파트, 시장성 있는 필지를 포함한 구조물과 개발된 토지에 적용됩니다.
- Taxe Foncière sur les Propriétés Non Batties (TFPNB) – 이는 농경지, 역, 목재와 유사한 무인 토지에서 평가됩니다.
이러한 부담금은 원 정부의 필수적인 수익원이며 신학교, 도로, 폐기물 수거와 같은 구조물 및 공공 서비스 보존에 기여합니다.
세금은 어떻게 계산되나요?
프랑스에서 재산 의무 계산은 해당 부동산의 지적 임대 가치, 즉 가치 위치 지적에 기반합니다. 이 값은 해당 부동산이 한 번에 유발할 수 있는 임대 수입을 추정한 것으로, 과세 당국에 의해 결정됩니다. 또한, 해당 부동산이 위치한 원래의 메가시티에 의해 설정된 관세율에 곱해집니다.
- 발루르 위치 지적은 주기적으로 검토되며, 수정 사항이나 변경 사항에 따라 간소화할 수 있습니다.
- 세율은 마을마다 다르며 지역마다 크게 다를 수 있습니다. 예를 들어, 시민 지역은 목축 문화보다 진보된 비율을 적용할 수 있습니다.
- 새로운 부과가 적용될 수 있으며, 이는 스크랩 수거나 특수 구조물 혜택에 대한 부과금과 유사합니다.
예를 들어 부동산의 지적 가치가 10,000유로이고 원래 관세율이 1이라면 주기적인 재산 관세는 100유로가 됩니다.
누가 재산세를 납부할까?
프랑스에서는 근무 시간 1월 1일에 해당 부동산을 소유한 사람이 전임자의 세금 퐁시에르에 대해 책임을 집니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 프랑스 거주자와 비거주자.
- 개인, 회사, 그리고 법적 현실.
- 참여한 필지의 공동 소유자.
실제로 해당 기간 동안 부동산이 무효화된 경우, 거래 계약에 특정 분할 지급 조항이 포함되지 않는 한 딜러는 의무를 부담합니다. 비거주자 부동산 소유자는 Taxe Foncière에 납부해야 하며, 일반적으로 은행 송금이나 impots.gouv.fr 게이트를 통해 온라인으로 납부할 수 있습니다. 지불하지 않으면 몰수 및 법적 조치를 포함한 처벌에 영향을 미칠 수 있습니다.
면제 및 감면 이용 가능
특정 부동산 소유자는 특정 조건에 따라 Taxe Foncière로부터 부분적 또는 완전한 면책을 받을 수 있습니다.
- 최근에 지어진 소포는 Taxe Foncière로부터 두 번의 면책 혜택을 받을 수 있습니다.
- 75세 이상의 고령 주택 소유자, 장애인 또는 유입이 적은 사람은 면책 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 농업 목적으로 사용되거나 사회적 케이스로 분류된 소포는 관세 면제를 받을 수도 있습니다.
이러한 면책 혜택을 누리기 위해 소지자는 해당 사건(예: 신축 완료) 후 90일 이내에 원래 근무지 사무소에 요청을 제출하고 증빙 서류를 제출해야 합니다.
새로운 세금 부과 및 특별 부과
Taxe Foncière는 소유주가 지불하지만, 또 다른 의무인 Taxe d'Habitation은 역사적으로 소유주든 세입자든 해당 부동산의 거주자가 지불했습니다. 하지만 2023년부터는 Taxe d'Habitation이 주요 장소에 대해 폐지되었지만 여전히 다음과 같은 경우에 적용됩니다.
- 대체 주택
- 빈 소포들
또한 일부 코스모폴리제는 다음과 유사한 특별한 부과를 할 수 있습니다.
- TEOM(Taxe d'Enlèvement des Ordueres Ménagères) – 폐기물 수거 의무
- 중요한 구조 개선이 있는 지역에 대한 특별 개발 부담금
이러한 새로운 비용은 전체 재산 비용에 반영되어야 합니다.
부동산 소유자를 위한 실질적인 고려 사항
- 특히 비거주자인 경우 프랑스 관세 당국과의 연락처 정보를 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
- 근무 통지서는 일반적으로 3분기에 이전되며, 지급 기한은 10월 중순까지입니다.
- 온라인 결제 옵션이 제공되어 비거주자가 더 쉽게 잘못 행동할 수 있습니다.
- 확장, 파괴 또는 신축과 유사한 주요 재산 변경 사항은 의무 평가에 영향을 미칠 수 있으므로 신고해야 합니다.
결론
프랑스 재산권 제도를 운영하려면 원래 규정, 세율, 그리고 암묵적 면책 조항에 대한 이해가 필요합니다. 장기 투자자이든 신규 주택 소유자이든, Taxe Foncière 점수를 신경 쓰면 놀라움을 피하고 부동산을 더 효율적으로 관리하는 데 도움이 됩니다. 기존 협의회의 정기적인 업데이트와 전문가의 조언을 통해 가능한 모든 세금 혜택을 최적화하면서 입찰가를 유지할 수 있습니다. 프랑스에서 부동산을 보유하는 것은 좋은 가격을 제공하며, 부과금에 대한 신중한 계획을 통해 더욱 소중한 투자가 될 수 있습니다.